开发商撤出后业委会接管物业车位管理费归谁
- 2025-11-18 14:30:46
开发商撤出后业委会接管物业车位管理费归谁
（开发商撤出后业委会接管物业，小区车位租金归谁）
民事答辩状
答辩人（被告）业委会及新聘物业公司，住所地……。
法定代表人/主要负责人：×××，……(写明职务)，联系方式：……。
答辩人（被告）：开发商，住所地……。
法定代表人/主要负责人：×××，……(写明职务)，联系方式：……。
对××××人民法院(××××)……民初……号……(写明当事人和案由)一案的起诉，答辩如下：
南通市海门区某小区于2018年基本交房，但房产公司未完成车库车位的建设和交付。因交房后存在质量维修、物业管理等问题，小区业主多次投诉未果，自发成立了业主委员会并按规定备案。2018年6月，业委会向开发商物业公司发出整改通知、解聘通知等，物业公司未办理移交手续便自行撤场。小区业委会向当地住建部门和街道办提出接管方案，新聘某物业公司入驻，双方完善小区地库建设、将车位编号设牌，面向业主出租。租金收益一部分归物业公司，其余均纳入业主公共收益账户，由业委会代管。
2021年5月，该小区280余个地下车位所有权登记为房产公司所有。房产公司认为新聘物业公司及业委会无权擅自将上述车位对外出租，在协商未果后诉至法院，要求判令业委会及新聘物业公司停止侵权、返还地下车库车位，同时返还三年来相关车位租金收益损失合计100余万元。
答辩人认为，酌定业委会及新聘物业公司向房产公司返还车库车位租金（扣除物业公司管理费）的20%，其余视为房产公司应当为其先行撤出未履行法定义务所支出的必要费用。因为，居民小区建筑区划内的车库车位，属于建筑物区分所有权范畴，最终的物权归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，但应首先保证小区业主的使用需要。本案中，房产公司虽已取得小区车库车位物权登记，但未完成车库车位的建设和交付，此后又在业委会及新聘物业对地下车库完善建设、编号设牌、对外出租后要求返还收益，构成不当得利。小区业主的合法权益受到民法典的保护，业委会的自主管理行为值得充分肯定。
特此答辩！
此致
人民法院
附：本答辩状副本×份
答辩人(公章或签名)
答辩人(公章或签名)
××××年××月××日
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