又一个区域总裁离职了

发布时间:2024-03-25 12:19:06   

据悉,原爱情地产西南区域公司总经理李非已经离职。
李非,出生于1981年,2003年毕业于重庆大学,毕业之后加入CCDI设计集团担任建筑设计师,2006年加入重庆龙湖地产,历任研发经理、高级研发经理等职位。2010年8月加入重庆协信地产,从设计总监到重庆区域公司常务副总经理等职位。
2016年底奔赴泰禾地产,担任福州公司总经理。2018年3月,再次回到重庆,担任蓝光地产重庆区域公司区域总裁。随着蓝光地产走向深谷,2021年5月,李非在短暂加入过重庆海成集团副总裁之后,于2021年12月加入了爱情地产,担任川渝区域公司常务副总经理职位。
在李非的职业经历中,有这样个有插曲。
2016年左右,当时的泰禾集团无限风光,全国挖猎相关的地产经理人。而其中一个职位就是到处招聘城市公司总经理及区域公司总经理。
当时按照泰禾集团的要求:人才必须是设计出身,有高品质公司的设计管理经验,有城市公司统筹管理经验。
比如,原泰禾集团副总裁兼深圳区域总经理田九坡,原集团副总裁兼上海区域总经理的刘颖喆、原集团总裁助理兼上海区域总经理的李毅峰原北京城市公司总经理的王利、原太原公司总经理的陈辉邦、苏州公司总经理王树栋、杭州公司经理邵昶魁等等,全部是设计出身。
那个时候,泰禾从外部招聘的人才,几乎都是拥有较强的建筑设计经历。
此外,当时的泰禾也到处散发着浓烈的“富裕”气息。
据说当时李非无法年底入职泰禾,需要领了协信地产的年终奖之后才能入职。但是泰禾又怕被放水,也不愿意等。直接支付了李非一笔不菲的补偿金。
有钱就是任性、如此豪横。
但是,这样一个注重高品质的公司,结果被高周转玩坏了。
再说说爱情地产在西南地区的事情。
之前也写过一篇关于爱情地产的文章《爱情地产:还能有爱情故事吗?》,里面提到了几个点:爱情地产的由来、爱情地产的激进扩张、爱情地产的高层变动、爱情地产的战略收缩等。
爱情地产是一个名副其实的高周转房企,曾经的目标是:5年千亿。
爱情地产成立于2018年,仅短短四年,版图已覆盖全国五大城市群,包括京津冀城市群、长三角城市群、华中城市群、成渝城市群、粤港澳大湾区城市群,在无锡、重庆、成都、苏州、嘉兴、天津、日照、长沙、佛山等20个城市相继落地。
2020年,爱情地产首入川渝,一口气拿下6个项目,可谓是投入了巨大的财力。
重庆:在永川,爱情地产拿下千亩地块,开发天空之城万璟、永川爱情城两个项目。在渝北回兴,爱情地产以3.76亿元竞得重庆老牌核心区渝北回兴50.24亩商住用地,开发爱情天宸万璟项目。之后又以10.2亿元竞得大渡口区茄子溪87亩住宅用地,开发爱情天宸万象项目。
成都:在龙泉驿拿下首宗地块,开发爱情东麓九里项目,次年在青羊区拿地,开发爱情玺樾万璟项目。
此外,公司层面为了体系重视力度,把曾经的成渝区域公司更名为了西南区域公司。
有打算继续深耕西南地区的想法。
可惜,事与愿违。随着母公司长城实业开始走下坡路,爱情地产也迎来了战略性收缩。
西南地区也一样陷入了只有存量,没有增量的尴尬局面,以前的抱负变成了今天的包袱。
从爱情地产内部人士了解到:
【1】、爱情地产在重庆、成都的多个项目,虽然开盘很久了,但是销售一直是难点,还剩余很多。换句话说:销售业绩不行。
【2】、西南区域人员变动、离职较多。比如西南区域总经理从张力、李非,到如今的张大伟;营销口的区域营销负责人彭明均、重庆营销总王程、成都营销总彭跃飞等,他们都陆续离职了。
【3】、爱情地产在重庆的项目时常发生客诉、维权事情。
【4】、爱情地产在西南地区的项目,盈利少,亏损多。
总体来说,爱情地产在西南市场没有捞到啥好处,如果非要说有好处,就是在永川搞的汽车城,这个是赚了钱的。
爱情地产的一位高层这样说:很多实业家半道出来搞地产开发,他的开发逻辑、经营理念与现代的地产开发不一样。现代地产讲的是现金流,玩的就是销售流速与财务杠杆,实业家想的是保值增值与价格差。
其次,而这种理念差,也是一种高昂的成本体现。比如,老板就不降价销售,就要保持现在的价格,但是销售去化又困难,达不到很好的业绩回款,而又要还银行利息、又要支付员工工资等,造成成本上升,业绩降低,最终成为亏损局面。

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