突发:华侨城变天,总裁离职

在几家央企年度业绩发布会过后，基本上在央企阵营里面头部优势越来越明显。有盈利惊喜的华润置地，有经营起飞的招商蛇口，但是亏损阵营依然不少。

3月30日，华侨城A（000069.SZ）披露2023年年报。数据显示，2023年公司实现营业收入557.44亿元，同比降低27.39％。

归属于上市公司股东的净利润亏损64.92亿元，同比上升40.46％。经营活动产生的现金流量净额约34.23亿元，同比增长695.59％。加权平均净资产收益率为-9.9％，基本每股收益为-0.7916元/股。

作为16家深耕地产业务为主的超级央企之一，以上数据着实有点难看。本次华侨城高管估计也没多少颜面出席现场发布会，公司整体采取的是线上业绩说明会。

作为已经连续两年都存在严重亏损的央企，华侨城本次发布会稍显低调，基本上主流媒体都没有任何相关报道，华侨城着实是低调了一把，相对早期多次上头条的胜景也一去不复还了。

不过投资者那头肯定不会好过，如何止损，如何扭亏为盈依然需要从长计议。华侨城高管对于未来公司经营的具体策略，依然还是没有一个很明确清晰的战略出台。

这么大一个央企，能做到持续稳定的亏损，或许在整个地产圈都不会见到几个。

由于巨亏百亿，去年同期深交所对华侨城发送问询函，函中连发11问，要求在5月5日前详细说明各项收入、计提减值、往来款项等财务账目，并评估偿债能力、现金流风险等。

这相当于让华侨城再算一次“账”，并给予公开。但2023年5月5日，华侨城不仅没有按时回复，还宣布公司总会计师冯文红离职，随后又公告将回复时间延长到5月19日。

作为财务高层，冯文红在此时离职让投资人士有些敏感。华侨城在公告中的表达比较平淡，只说是“因工作调动”，而且离任后不再担任公司任何职务。

在冯文红离职前，华侨城先后发布了2022年财报和2023年一季度报，净利润和经营性现金流持续亏损。不少投资人士在股吧留言，希望华侨城可以改善业绩，不过一年多，依然还是一摊烂账。

深圳证监局责令深圳华侨城股份有限公司改正措施、对段先念、王晓雯、冯文红采取出具警示函措施，深圳证监局对并表子公司康佳集团股份有限公司责令改正及对刘凤喜、周彬、李春雷、吴勇军采取监管谈话措施。

曾任华侨城总会计师的冯文红，如今还在不在华侨城系统都有待考证，不过很明显华侨城已经被上头盯上，内部的经营如果没有丝毫好转，恐怕后面也有继续被问责的可能。

抛开市场环境因素来看，华侨城这一手好牌打得稀烂，跟之前早期经营逻辑不无关系，整体来看在央企阵营，华侨城的整体工作节奏依然还是老国企作风。

早期整体工作业绩基本上还是享受高周转时代的红利为主，整体市场上行的时候华侨城这种文旅地产逻辑比较吃香，拿地便宜，旅游带动地产销售，享受土地红利。

其他营销打法，产品体系，运营逻辑似乎跟华侨城没有什么关系，即使偶尔外聘一些市场化的经理人，但是能留得住的真的是极少极少，工作导向就是不求出业绩但是一定不要出错的基本原则。

随着2021年地产行业开始下行，华侨城早期的“曲江模式”似乎行不通了、债务压顶，为了减轻自身压力，华侨城路线开始卖卖卖模式，央企也吃力了。

2023年11月24日，华侨城位于南京市建邺区的一宗地块被挂上货架，起拍价为2.48亿元。该地块所在项目华侨城欢乐滨江因包含南京超级地标“河西南摩天轮”，因此备受关注。

2023年11月21日，华侨城（上海）置地手中的重要资产——上海苏河湾项目酒店系列资产挂牌抛售，包含知名的上海地标项目宝格丽酒店及宝格丽公寓等，转让底价24.3亿元。

华侨城（亚洲）预计，这宗交易出售后可获利5700万元，所得款项将用于偿还贷款、借款，以及一般营运资金。

早期很多项目在华侨城手上不赚反亏，上海宝格丽酒店自持三年亏损三年最终转卖，也是华侨城经营能力堪忧的佐证之一。

华侨城曾经是“文旅+地产”模式的最大受益者，如今地产失速、文旅略有起色却遭过山车事件蒙尘，模式之困始终缠绕着华侨城，华侨城的土地储备本就不富余，频繁转卖资产后基本是“雪上加霜。

近期又有人爆料，华侨城地产似乎在酝酿着一次大的裁员动作，华侨城地产似乎有独立运营的可能，这一切也都是说明华侨城这艘大船确实有点风雨飘摇了。

今天就说到这里，有什么想说的大家也欢迎留言讨论；

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地产一品塘，80后 工科理工男 深漂18年  18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品塘官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。