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发布时间：2024-03-08 00:48:39
本小区与 上海沃锦物业管理有限公司物业服务企业签订的物业服务合同已于 2023 年 3 月 30 日到期，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》的相关规定和《业主大会议事规则》的约定，本小区将于 2024 年 3 月 7 日采用 书面征询意见的方式 召开业主大会讨论选聘物业服务企业的事项，现将选聘方案公告如下： 一、拟选聘物业服务企业的标准 近一年内信用信息中不良业绩信息记录分值低于 6 分； 二、物业服务标准和费用 1、物业管理费 1.20 元/月/平方米； 2、公共收入税后由全体业主与物业服务企业各按50% 分成，分成后物业服务企业得到的收入不足以抵扣成本（由人工工资等+电费+水费+管理费+税金组成）的缺额，由全体业主得到的公共收益部分予以补足。 3、合同签订定后每年的6月和12月（从2024年12月开始）由全体业主（权重60%）、业委会（权重25%）、居委会（权重15%）对物业服务进行考评征询（考评标准按合同约定的服务标准进行打分）。分值为60分时，给予物业服务企业公共收益6.5%的补贴，以此类推，按插值法计算，满分为100分时，给予物业服务企业公共收益13%的补贴；业委会逾期不启动考评，按满分计。考评征询形式以业主代表上门询问并由被询问业主签字或通话录音/微信聊天截屏为依据填表；因业主原因无法联系到业主的，由业主代表与业委会成员二人以上见证（拍照/录像）下填表（视作同意）投入业委会信箱为依据。给予物业服务企业的补贴由全体业主得到的公共收益部分中支取。 三、物业服务合同期限 本次物业服务合同期限为 3 年。 四、选聘方式 目前在管的 上海沃锦物业管理有限公司 物业服务企业满足拟选聘物业服务企业的标准，选聘方式为继续 聘用； 五、时间安排 公告时间 ：2024年3月7日至2024年3月13日； 发放表决票时间、地点（由业委会成员发放到各楼栋业主代表手中，再由业主代表发放到每户业主手中）：2024年3月7日至2024年3月13日； 表决投票时间、地点（投入业委会信箱——在小区古美路大门处门卫室外面墙上）：2024年3月14日至2024年3月27日； 开箱点票时间： 2024年3月27日； 表决结果公示时间：2024年3月30日。 特此公示 ！ 上海市闵行区古美六村小区业主委员会 2024 年 3 月7 日 |