 |
|
发布时间：2025-07-18 21:18:31
| 韩国6月1日起实施全月租合同申报制度 从2025年6月1日起，韩国将全面实施住宅租赁合同申报制度（全月租申报制度）。该制度自2021年6月1日起引入，经过约4年的过渡期后，未能按规定申报的将面临罚款。以下是主要内容：\n1. 申报对象\n• 金额标准：保证金超过6000万韩元或月租超过30万韩元的住宅租赁合同（包括全租、月租、半全租等）。\n• 区域标准：首都圈（首尔、仁川、京畿道）、广域市、世宗特别自治市、济州特别自治道以及道辖下的市级地区（不包括郡级地区）。\n• 合同对象：2021年6月1日之后签订的新合同以及租金发生变更的续约合同。租金未发生变更的续约合同（包括默示续约）无需申报。\n• 适用住宅类型：公寓、联排住宅、别墅、住宅用途的商住楼、考试院、宿舍、简易房等所有用于居住的租赁合同。\n2. 申报方式\n• 申报期限：合同签订后30天内。\n• 申报方式：\n◦ 线下：前往住宅所在地的居民中心综合民愿窗口。\n◦ 线上：通过房地产交易管理系统（rtms.molit.go.kr）或移动端简易认证系统。\n• 所需材料：\n◦ 房东与租户共同签名或盖章的住宅租赁合同申报书。\n◦ 合同书（若已签订）或入账凭证、银行对账单等证明合同成立的文件。\n◦ 若行使合同续约要求权，需提交相关证明文件。\n• 特别说明：房东或租户任一方提交合同书即可视为共同申报。办理入住登记时提交合同书可视为完成租赁申报，并自动获得确定日期。\n3. 罚款\n• 2025年6月1日起：过渡期结束后，未申报将面临罚款。\n◦ 罚款金额：根据合同金额和延迟时间，罚款为2万韩元至30万韩元。虚假申报最高罚款100万韩元。\n• 过渡期（2021.6.1~2025.5.31）：此期间签订的合同免除罚款。\n4. 优点\n• 透明度提升：通过公开实际交易信息，租户可了解合理市场价格，有助于预防全租诈骗。\n• 自动赋予确定日期：申报时无需单独申请确定日期，且免除600韩元的手续费。\n• 便利性：与入住登记联动，简化行政手续。\n5. 注意事项\n• 短期合同：即使合同期限不足30天，也需申报。但考试院等超短期合同可根据地方政府判断免除罚款。\n• 管理费漏洞：存在将月租压低至30万韩元以下、通过提高管理费规避申报的情况。国土交通部正在推动管理费信息公开。\n• 通知服务：政府将通过短信等方式提前通知申报对象。 |
