六合区长河郡苑小区

选聘物业服务企业公告

1、名称：长河郡苑住宅小区。

2、地址：南京市六合区龙池街道华欧大道1号。

3、物业管理区域：东至观湖巷；南至龙脊路；西至龙湖西路；北至雄州西路。

4、小区占地面积约：75152m²；专有部分建筑物总面积：约13.91万m²（其中住宅约13.01 万m²，商业约0.29万m²，产权车位面积0.60万m²）。

5、总户数：1142户。

6、电梯数：61部。

7、停车位：共627个（其中露天车位97个，地库产权车位530个）。(最终以实际数据为准)。

8、本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准：参照《南京市住宅物业服务标准》（推荐试行稿）不低于三级标准提供物业服务（细则参考合同附件）。

物业服务费价格区间（不含公共能耗费）：高层、小高层（带电梯）住宅1.0元/㎡·月；商业1.5元/㎡·月。公共能耗费用按300元/户/每年的标准预收，按实分摊，具体按乙方实际代为缴费的票据金额结算，乙方应每两个月向甲方提供实际缴费的水电费票据。

汽车停放费价格：地下产权车位管理费60元/辆/月；露天机动车位作为临停使用；机动车临停收费标准为：第1个小时之内（含1小时）不收费，超过1个小时不足12小时，收取5元停车费，超过12小时不足24小时的计2次，循环计费，以此类推。

1、具有独立法人资格，注册资金500万及以上，依法年报的物业服务企业。

2、具有高层住宅类物业服务管理经验，在南京市有住宅物业管理项目两个及以上，可参观现场环境，业主反映良好。应聘企业须提供相应项目的合同复印件。

3、应聘企业应具有本市行业主管部门颁发的2022年度物业服务行业信用手册，近3年内未被南京市物业管理行业列入失信企业信息名录。近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单,支持业主自治工作，选聘过程中，如使用不正当手段参与竞聘，包括但不限于贿选、利益输送等行为，一经发现将取消应聘资格并没收竞聘保证金。

4、承诺拟派任的项目负责人，需具备大专及以上学历并持有南京市物业主管部门相关教育培训证书，三年及以上物业服务企业从业经验，需在本单位工作一年以上，提交本单位一年社保缴纳证明。要求承诺派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节；合同期限内，未经业主委员会书面同意，竞聘企业不得擅自更换委派的项目负责人。

5、本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠，借用企业竞聘，否则取消竞聘资格。

6、中选后，除专业分包项目，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，长河郡苑小区可依法解除合同并追究违约方的违约责任。

7、依据2023年09月30日的修订公告，现在管物业服务企业不受“资格要求”限制可与其他选聘物业服务企业同等参选。

报名时间：公告公开发布次日起7日内。

报名地点：玉兰路 99 号明发商业广场 2210 室。

报名联系人及联系电话： 

报名材料：

应聘报名人提供的资料中应包括上述第二项资格要求中所需提供的资料以及下列①②③④⑤⑥⑦⑧项中所要求提供的资料，缺项者将被视为资格审查不合格，报名资料一式二份，并按下列顺序及第二项资格要求中所需提供的资料编好页码装订成册，所有复印件须加盖物业服务企业公章：

①物业管理项目竞聘报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）；

②企业简介；

③物业服务企业营业执照副本复印件，原件备查；

④物业服务的业绩证明文件：提供在管项目的合同复印件，或者由业主单位或业委会出具的证明文件；（最多提供三份即可）

⑤拟派任的项目负责人的简历、学历证明、再教育培训证书、身份证复印件、相关经验证明材料及在本物业服务企业具有三年以上的工作经历的证明材料（提供一年社保缴纳记录）；

⑥法定代表人身份证复印件（如授权，则应提供法定代表人授权委托书原件、授权代理人身份证复印件）；

⑦南京市2022年度物业服务行业信用手册，近3年内未被南京市物业管理行业列入失信企业信息名录；

⑧近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单截图。

1、资格预审时间：报名截止后。

2、选聘工作小组对报名物业服务企业进行资格审核，符合报名要求的物业服务企业如达到十家及以上，选聘工作小组对这些物业服务企业进行投票，得票高的前五家物业企业入围，并通知其领取选聘文件；如符合报名要求的物业服务企业少于十家大于等于二家，可直接通知领取选聘文件进入下一轮。（详见公告）

领取地点：玉兰路99号明发商业广场2210室。

时间：接到通知后次日9:30- 17:00分止。

费用：500元/套(售后不退)；收取方式：现金。

应聘人在充分考虑本选聘文件的有关条件和要求后，按选聘文件规定的时间内支付捌万元人民币竞聘保证金到选聘人指定账户，逾期未支付的视为放弃参加本次应聘资格。收取方式：银行转账（不接受现金）。

应聘人应在选聘人规定的时间内将应聘文件密封加盖公章现场提交，过时拒收（地点：另行书面或电话通知），同时提交与应聘文件内容一致的电子版文件及演讲PPT（U盘拷贝）。

应聘答辩时间：另行书面或电话通知；

应聘答辩地点：另行书面或电话通知；

应聘答辩方式：由每家应聘的物业服务企业最多用30分钟时间介绍应聘方案并现场答疑；

所有竞聘物业公司宣讲答疑结束后，选聘工作小组现场投票，每人只能投一票，每票最多选两家竞聘企业，唱票统计后按得票高低顺序确定两家物业公司晋级为业主大会选聘对象。如参与竞聘答疑的竞聘企业只有两家，无须投票环节，直接晋级为业主大会选聘对象。

若应聘人对选聘文件有疑问，请于竞聘保证金缴纳截止日之前书面文件或发邮件给选聘人(逾期无效)，邮箱：   。选聘人将答疑澄清内容告知全部已缴纳竞聘保证金的应聘人，请各应聘人注意查看有关澄清内容。若不及时查看，造成的后果由应聘人自负。 

正本份数：壹份   副本份数：肆份

1、物业服务合同期限为叁年（1+2年），后两年以满意度为自动续聘的依据。

2、各潜在应聘人及其承诺拟任项目经理本人，须于竞聘保证金缴纳前自行到长河郡苑小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的内容。

3、与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股(含法人代表控股)、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。

4、竞聘文件与选聘要求（响应偏离）不符的将被作为废标。

5、上述所列时间节点，如遇特殊情况，将作相应调整，届时将及时通知相关人。