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发布时间：2025-07-18 04:49:22
| 如何成立业委会 成立业委会是小区业主实现自我管理、维护合法权益的重要途径，需要业主们齐心协力、依法依规推进。
一、 推进成立业委会的关键步骤
1. 发起倡议与征集签名：
寻找志同道合者：首先需要几位热心、有公信力的业主作为发起人。
学习法规：*发起人应仔细学习国家《物业管理条例》及当地关于业主大会和业委会成立的实施细则
发布倡议书：起草一份清晰、有理有据的倡议书，说明成立业委会的必要性、意义和初步计划。
2. 成立首次业主大会会议筹备组：
政府指导：收到联名申请后，街道办事处（乡镇政府）应在规定时间内组织成立筹备组。
组成结构：筹备组由业主代表（通常占多数）、街道办事处业主代表由业主自荐或推荐产生。
筹备组职责（核心）：
确认业主身份、人数及专有部分面积。
确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。
草拟《管理规约》、《业主大会议事规则》（最关键的两个文件）。
制定业主委员会委员候选人产生办法，确定候选人名单（需公示）。
做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。
3. 公示与公告
筹备组的所有工作成果（如议事规则草案、管理规约草案、候选人名单、会议时间地点方式等）都需要在小区显著位置进行公示，公示期通常不少于7-15天（按当地规定），充分征求全体业主意见。
4. 召开首次业主大会会议：
组织会议： 筹备组负责组织召开首次业主大会会议。
表决事项：会议核心任务是投票表决通过：
《业主大会议事规则 》《管理规约》 选举产生业主委员会成员
投票规则： 表决必须满足“双过半”或“双过半+双过半”原则（具体按当地规定和议事规则）：
参与业主人数过半： 参与投票的业主人数占全体业主人数比例过半。
选举业委会成员或通过重要事项（如选聘物业）通常需要更严格的比例（如“双过半”同意）务必做好会议记录和投票统计，确保过程公开、透明、可追溯。
5. 业主委员会备案：
选举结果公示： 首次业主大会会议结束后，应及时将业委会选举结果（成员名单）在小区内公示。
提交备案： 业委会应自选举产生之日起规定时间内（如30日内），持以下材料向物业所在地的区/县房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府） 办理备案手续：
业主大会成立和业主委员会选举情况报告
已通过的《业主大会议事规则》
已通过的《管理规约》
业主委员会成员名单及基本情况 |
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