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夫妻双双失业 我失业的第三天

  • 2025-12-24 13:36:35
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没想到失业日记火了后,近20万网友看过了我的帖子,其中网友们的质疑比失业本身更让我震撼——最多的问题是:“有2000万的房子,为什么要哭穷?”
今天想坦诚聊聊:这套“价值2000万”的新房,为什么成了我们的“甜蜜负担”?双失业后,我们为何选择“租房补贴房贷”而非“卖房置换”?

【网友问题一“有房为啥哭穷”——资产≠现金流,新房的“变现困境”】
五年前进沪飘夫妻的“高光时刻”:
2018年打新摇到上海市中心次新小区大三房(上海房价低谷单价9.5万,总价1500万),首付7成(1000万)是双方父母支持的婚前2套小房置换+8年工作积蓄“掏空两代”凑的;
房贷月供3万由我老公(金融投资岗)➕双方公积金共同还贷。生活开销2万由我(外企财务岗)的工资开支(月光
)
但失业后,“固定资产”的致命弱点暴露了:
变现难:新房房龄才5年,但上海房价横盘+税费中介费≈300万,“卖了反而不合算”;
现金流断崖:两人均失业后失去月入10万(税前)后,每月只剩“失业金+存款利息,用积蓄还掉部分房贷后剩余2万每月房贷+节衣缩食后基础生活费1万,每月共计缺口3万;
心理枷锁:这套房承载着“新上海人扎根”的执念,卖了等于“承认失败”,不如保留优质资产,用“房租差”缓冲。

【网友问题2“为什么不卖房置换浦东”——置换的“隐形成本”超乎想象】
卖房置换浦东(方案A) vs 租房补贴房贷(方案B)
短期成本
卖房置换:税费+中介费≈150万(2000万房产交易成本)
租房:无(仅需支付租房押金+中介费+搬家费)
长期收益
浦东的房子房龄老有房价下跌风险
浦西市中心是次新房资产较为保值
时间成本
卖房置换: 看房→签约→过户→装修→搬家≈3个月(失业期不确定性高折腾不起)
租房置换:2周搞定(联系中介→2边看房→签约入住)

干货分享——双失业家庭“租房自救法”
老公失业后,我们尝试了“出租大三房(月租3万)+租浦东小三房(月租1万)”,实际操作发现是可行的:
✅ 上海租房的“租金差密码”:
浦西市中心次新房(大3房)月租≈3万,浦东中环(08年商品房小3房)月租≈1万,每月房租差≈2万,刚好覆盖房贷+基础生活费;
重点选“到陆家嘴/新天地10站内的浦东房源(推荐:塘桥、南码头和北蔡板块,地铁通勤浦西市中心30分钟)。

👉 最后再来呼唤一下,财务分析岗失业的姐妹,求抱团!“有没有转行/兼职的路子?”

#失业日记 #失业后的状态

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