亿万富翁加拿大商业地产争夺案落幕
- 2025-10-28 10:05:27
亿万富翁加拿大商业地产争夺案落幕
整个夏天一直在努力争取收购前Hudson’s Bay租约的Ruby Liu，最终在安大略省高等法院的裁决中败下阵来。
法官Peter Osborne于周五裁定，原哈德逊湾公司物业的房东不必接受她作为租户。
在长达48页的判决书中，奥斯本表示他对刘是否有能力履行她所寻求租约的条款“深感担忧”，并认为房东方面反对她接手这些物业的论点“令人信服”。
奥斯本的裁决历时数月，他审阅了来自哈德逊湾公司、众多商业地产房东和投资者提交的共计25,600页的材料。
多数房东认为她准备不足，指出她最初甚至未向他们提供商业计划书。尽管刘向媒体表示她将打造一个集餐饮、娱乐和休闲于一体的百货公司，房东们却指出这些活动并不在她所欲接手的租约允许范围之内。
即使这些活动被允许，房东们也认为她所组建的团队并不合适。他们指出，该团队成员多为曾任地产经纪或幼教人员，而非具备零售经验的高管。
奥斯本法官也对其缺乏经验表示关注。
“虽然提出了聘用部分前哈德逊湾公司高管和经理的建议，但这些努力仍未完成，”他在判决书中写道。
“领导层整体缺乏经验，构成了在预期时间内启动并管理25家大型百货公司的重大运营风险。”
他还指出，刘最终提交的商业计划“内容肤浅”，而更新版本“仍然存在缺陷”。
哈德逊湾公司及其主要债权人Pathlight Capital认为，房东反对刘的交易，是因为他们希望收回这些物业，或者将最优质的空间租给自己挑选的租户，或者能够将空间分割成多个小单元，供多位租户使用，或将其改造为综合用途或住宅项目。
为了说服房东接受刘作为租户，哈德逊湾公司曾要求她在限定时间内聘请该公司前首席执行官Liz Rodbell担任顾问、聘请KPMG作为财务顾问，并恢复她的法律代表团队。
刘随后完善了商业计划，并聘请了第三批律师团队，但始终未能聘用KPMG或Rodbell。
在决定是否批准刘的租约竞标时，奥斯本必须考虑《公司债权人安排法》第11.3条，该条款允许法院在房东反对的情况下将租约分配给潜在租户。
该条款要求他评估刘是否为一个“合适”的买家，是否有能力履行租约义务，以及她的交易是否获得了由法院指定、定期审查哈德逊湾公司债权人保护情况的独立第三方监督员的支持。
Hudson Bay公司和刘均拒绝就此裁决发表评论，双方都有权对该裁决提出上诉，但目前尚未宣布相关计划。
#加拿大 #商业地产
法官Peter Osborne于周五裁定，原哈德逊湾公司物业的房东不必接受她作为租户。
在长达48页的判决书中，奥斯本表示他对刘是否有能力履行她所寻求租约的条款“深感担忧”，并认为房东方面反对她接手这些物业的论点“令人信服”。
奥斯本的裁决历时数月，他审阅了来自哈德逊湾公司、众多商业地产房东和投资者提交的共计25,600页的材料。
多数房东认为她准备不足，指出她最初甚至未向他们提供商业计划书。尽管刘向媒体表示她将打造一个集餐饮、娱乐和休闲于一体的百货公司，房东们却指出这些活动并不在她所欲接手的租约允许范围之内。
即使这些活动被允许，房东们也认为她所组建的团队并不合适。他们指出，该团队成员多为曾任地产经纪或幼教人员，而非具备零售经验的高管。
奥斯本法官也对其缺乏经验表示关注。
“虽然提出了聘用部分前哈德逊湾公司高管和经理的建议，但这些努力仍未完成，”他在判决书中写道。
“领导层整体缺乏经验，构成了在预期时间内启动并管理25家大型百货公司的重大运营风险。”
他还指出，刘最终提交的商业计划“内容肤浅”，而更新版本“仍然存在缺陷”。
哈德逊湾公司及其主要债权人Pathlight Capital认为，房东反对刘的交易，是因为他们希望收回这些物业，或者将最优质的空间租给自己挑选的租户，或者能够将空间分割成多个小单元，供多位租户使用，或将其改造为综合用途或住宅项目。
为了说服房东接受刘作为租户，哈德逊湾公司曾要求她在限定时间内聘请该公司前首席执行官Liz Rodbell担任顾问、聘请KPMG作为财务顾问，并恢复她的法律代表团队。
刘随后完善了商业计划，并聘请了第三批律师团队，但始终未能聘用KPMG或Rodbell。
在决定是否批准刘的租约竞标时，奥斯本必须考虑《公司债权人安排法》第11.3条，该条款允许法院在房东反对的情况下将租约分配给潜在租户。
该条款要求他评估刘是否为一个“合适”的买家，是否有能力履行租约义务，以及她的交易是否获得了由法院指定、定期审查哈德逊湾公司债权人保护情况的独立第三方监督员的支持。
Hudson Bay公司和刘均拒绝就此裁决发表评论，双方都有权对该裁决提出上诉，但目前尚未宣布相关计划。
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