【乐事案例 1/100】如何更换物业公司
- 2025-11-27 11:37:27
【乐事案例 1/100】如何更换物业公司
一、小区已经成立业委会的，如何更换物业公司\n、通知原物业服务人\n根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条的规定：“业主委员会决定另聘的，提前六十日书面通知原物业服务人。”\n、召开业主大会\n根据法律规定：“可以采用依法招标或者协议的方式选聘物业服务人。”双方签订书面物业服务合同，在签订之日起三十日内将合同副本报送至物业所在地县（市、区）住房和城乡建设行政主管部门备案。\n、交接工作\n原物业服务人员应当将相关资料交还给业主委员会或自行管理的执行人，物业之间应当做好交接工作。\n \n二、小区没有成立业委会的，如何更换物业公司\n方案：直接与物业公司协商。\n方案：召开业主大会。\n根据《物业管理条例》第十二条规定：“会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。”“对于表决结果，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”另聘结果提前六十日书面通知原物业服务人并在签订之日起三十日内将物业服务合同副本报送物业所在地县（市、区）住房和城乡建设行政主管部门备案。\n方案：向相关部门投诉。\n可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门投诉物业公司的违法行为。\n方案：向法院起诉。\n业主可以向法院起诉物业公司，维护自己的合法权益。\n#物业管理 #案例分析
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