宋式美学住区——河东的格调锦云
- 2025-11-10 17:07:53
宋式美学住区——河东的格调锦云
• 一提到宋式美学，就想到了《知否知否》，当时顾廷烨对明兰求婚时的誓词：吾爱慕汝已久，愿聘汝为妇，托付中馈，衍嗣绵延,终老一生！古人的浪漫着实令人羡慕和感动\n \n下面详解一下格调锦云\n品牌实力：由泰达建设集团旗下格调品牌开发，秉持“只定制，不复制”及“诚信、创新、精品”理念，像格调·春天等项目都是区域品质典范，还率先推行“无理由退房”，品牌口碑好。\n• 地段与交通：位于河东区昆仑快速路与津塘公路交口东南侧，距9号线一号桥站约350m，10号线龙涵道站约800m，周边直线3km范围内有16个地铁站，还有多条公交线路，交通便利。\n• 配套丰富：教育资源上，一路之隔有河东二幼和河东育才学校（九年一贯制），直线3km范围内学校众多。商业方面，约500m有金地国际广场，约3km内有和悦汇等多个商圈。医疗上，约3.5km范围内有三中心医院等多家三甲医院。\n• 小区规划：容积率约1.29，是4-8层的纯洋房住区（敲重点，高度不超过27米，属于建筑规范角度的低层产品，不需要设计宽大的消防扑救面），共16栋452户，楼间距与园林景观均好性佳。园林打造“双庭、三巷、四苑、十园”空间格局，1400元/平方米的园林投入标准较高。建筑立面采用米灰仿石材等，融入宋式歇山顶等元素，有新中式美学张力。\n• 户型设计：有110㎡、128㎡、143㎡三种户型，全明布局、方正通透。110㎡户型约11.8米大面宽，双玄关设计；128㎡户型约13.1米阔绰面宽，约6.3米横厅；143㎡户型约14.7米奢阔面宽，约7.7米宽厅。\n• 价格方面：单价在33000-39000元/平方米区间，具体需要去现场详细了解。\n•城市更新：天津很多中心区域最大的痛点是老房子太多，城市界面反而会不太好，能够结合城市更新一起开发，也是锦云的一大优势。\n总结价值点：\n1️⃣低密洋房社区，除了最北排8层产品，其他都是6层、4层。\n2️⃣宽境新产品：全南向宽厅+巨幕落地窗，最大近 15 米开间\n3️⃣多附加空间：首层庭院、顶层露台\n4️⃣再升级园林：精之上级，构建“双庭、三巷、四苑、十园”空间格局，实现“苑中有院，院中有园”的景观序列\n5️⃣高颜值立面：光幕立面+经典三段式设计+仿宣纸背漆玻璃，雕琢光影肌理\n在河东区的竞争红海中，格调锦云主打低密产品，是具有稀缺性的。 #新中式建筑的东方美学
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