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发布时间：2025-03-05 19:28:16
| 南京买房 仙林湖低密社区 带看记录高科荣境 【高科荣境二期】
✔️高科荣境位于仙林大道与经天路交汇处，整个项目总建筑面积约为56万方，分为A-1和A-2两个地块。其中A-1地块为纯别墅用地，产品为联排和叠加别墅，共26幢。
✔️A-2地块（荣境二期）为总高9-11层的小高层产品，共42幢住宅，3362户，容积率1.77，绿化率36%，清风物业，小区人车分流，有配建的幼儿园和高中。建筑面积约93/120/130/140/178/251㎡,一梯两户，两梯两户、三梯两户等。16-19年分批交付
【带看总结】
?仙林湖板块的情况近期部分笔记都有涉及，周边分布了仙林湖公园、鼓医、中医分院、金鹰湖滨天地、爱尚街区、亚东广场、德基仙林广场（在建），万达茂，等等不做赘述。
?和周边其他小区做横向对比，从小区的位置来说，荣境距离地铁2号线经天路站步行576米9分钟。低密度设计，楼间距很大，定位刚改+改善，附近其余小区仅有低密度洋房可与之聘美。小区内部绿化设计相比其他小区更有质感，也更精致。户型方面，除93平户型一般，面积越大户型越好，部分户型也有南北双阳台设计，赠送面积较多，具体户型以及各个面积段的分布详见笔记图。梯户比方面，178-251㎡户型为两梯两户设计，300㎡+为三梯两户设计，其余户型为一梯两户设计。
?总体来说，小区产品的综合属性较高，没什么明显短板，成交价也高于附近的其他小区。小区南侧靠近地铁能听到些许噪音，影响这个看个人的接受程度。小区部分毛坯，部分精装交付，主要看楼幢位置。大面积可做长期持有，适合附近通勤时间不超过30分钟或者附近稳定工作群体。
【成交价】
123m²、8/11、443万、1月12日
178m²、4/11、660万、1月1日
92m²、1/11、256万、1月4日
?我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光
代理公司：南京同联房产经纪有限公司
以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月
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