2024年河西南开上学转学经验系列【二】

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之前和大家聊了河西一片，今天继续和大家分享河西二片的相关内容，和一片相比，二片其实地理范围还是比较广的，所以我会围绕学校，以及河西二片内小的板块儿分析，多角度给大家分享

1.低调的河西二片，成交量现在并不低调
之所以说河西二片低调，是因为河西一片率先火了以后，2022年开始河西三片的热度开始不断升温，河西二片一直是一个低调的状态，但是到了去年，其实从2023年的夏天开始，河西二片的成交量也开始不断提高，现在河西区二手房成交量的数据来看，河西二片的成交占比还是不少的。河西二片的成交量也已经起来了。

其实河西二片成交量起来的原因，也是得益于河西一片和三片的神助攻。在去年一片高溢价，三片大火之后价格也开始明显往上走之后，凸显出了河西二片的性价比了。而且去年河西三片秋季转学这个小学很多集中安置到的北极星校区，也是让很多家长不是很满意。二片小学转学目前都还能转到对应的学校里，房子价格还没有溢价，关注度增加，成交量提高也是自然而然的事

2.你真的了解河西二片吗？
先从大家最关注的教育问题开始聊起，河西二片估计大家第一个能想到的重点学校是中心小学。
中心小学总校区，一个在梅江，房子都属于是能兼顾居住+教育的，梅江也是有着天津富人区标签的区域。另一个总校区西园校区，离市政府很近，而且西园校区是有两个校区组成，距离也很近。东湖校区属于是中心小学分校，东湖校区这边，开发商鲁能给盖的新校舍也投入使用了。

刨去河西中心小学，河西二片其实还有两所非常棒的老牌儿重点学校。马场道小学和平山道小学
而且这俩学校目前中低年级还能接受转学（但是转学不保证百分百能进哈），平山道小学还有自己的食堂，学校硬件也很不错，这也是很不错的加分项，这俩学校一个年级也都没有那么多班，属于实惠型的优质小学。

体院北的中山小学和滨湖小学作为体北区域的配套小学，在整个河西来说，这俩小学属于普小里还可以的，而且体院北这三个字也代表了天津人文素质的象征，体北区域的人文环境属于天津top级别的。而且这俩小学目前都还接受转学，买个体北的老破小，小学能转进对口学校，初中家门口的环湖滨湖这几年成绩也都还不错，属于二志愿类学校，你一志愿填是可以稳进的。

河西二片的卫东路小学，文化中心，体育馆，博物馆，美术馆，科技馆，万象城购物中心都在附近，很好的位置，顶尖的配套，学校本身也属于普小里很不错的。还有口碑不错的纯真小学，里面的校领导也是名校出身。

二片的小学里，名都小学是热度最低的，和一片的东楼，三片原来的灰堆小学一样，这在过去都属于是收底儿类的学校。

河西二片的初中，按名气排名是实验，41这两个排在最前，但是按实际成绩来看，环湖滨湖这俩学校已经崛起，类似一片的卓群和田家炳，以及三片的枫林路和双水道。二片初中当下的优势在于，按最新流出的成绩来看，二片目前是中档校最多，学校更均衡，原先的收底校梅江中学靠转学生生源的带动把成绩往上提了一波。如果接下来1-2年还能保持住这个势头，且41中不要再下滑，那河西二片反而会在河西三个片区里最先成为没有收底校初中的片区。

3.什么样的需求适合买河西二片?以及入手时间?
如果孩子是幼升小，一年级就在天津上学，家长其中还有京津通勤需求的，可以考虑平山道小学
你买上海道小学一居的价格，能买平山道小学的小两居了，而且离三号线地铁吴家窑地铁站很近，三号线是15分钟可以直达天津站的。
如果想要更高的性价比，中心小学东湖分校，140w上下的价格，能买到好楼层的50多平的小两居。学校环境和周边生活配套也是很OK的。

转学需求的话，小学转学，如果想兼顾初中到房子的距离，那就直接体院北区域去找房子就可以
如果是小学高年级转学，那就百万左右，好楼层老破小私产一居，直接可以入手。
但是小学转学需求的家长们需要注意，河西二片去年秋季和今年春季都还能做到对应普小能接受转学，今年秋季大概率也还OK，但是随着去年开始河西二片成交量的激增，也许未来河西二片也会出现学位紧张，集中统筹安置的情况，类似一片三片那样搞个地方弄一个高年级转学的统筹校区。如果考虑居住，还想要房子离学校近这样子的购房需求，一定临近孩子转学时再选房，这样根据最新转学情况来判断会更稳一些。
如果只是高性价比低总价落户河西，离孩子转学还有2年左右时，那遇到合适的私产一居是可以随时出手的。

至于初中转学，预算高的情况下，初中转学河西一片会更有优势，追求性价比的话，当下南开南片更有性价比，所以河西二片不作为初中转学的首要推荐。

受限篇幅，今天先聊到这里，下篇内容和大家分享河西二片需要注意的地方，然后继续再分享河西三片，更多精彩内容，我们下期再见。