ZJJTGZH2024005
根据《民法典》、国务院《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《苏州市住宅区物业管理条例》等相关法律法规以及住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、本小区《业主大会议事规则》《管理规约》之规定，长航社区服务（江苏）有限公司受苏州市吴江区松陵街道中交璟庭业主委员会（以下简称“选聘人”）的委托，本着“公开、公平、公正”的市场竞争机制选择物业服务企业的原则，协助选聘人及中交璟庭小区选聘新物业服务企业工作小组（以下简称“工作小组”）就中交璟庭物业管理进行公开选聘，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞聘。
一、选聘项目概况
（一）项目名称：中交璟庭；
（二）项目编号： CHSQ2024-WYXP-0201；
（三）项目坐落位置：苏州吴江区太湖新城高新路2199号；
（四）项目四至界限为东至冬梅路、南至规划支路、西至秋枫路、北至高新路；
（五）项目总建筑面积204301.37㎡，其中高层住宅建筑面积约150423.85㎡,16幢1252户，物业服务用房面积约1095.90㎡，公建配套586.8㎡，绿地面积18621.45㎡；
（六）项目车位总计约1369个，其中地面停车位274个，地下停车位1095个；电梯50部；出入口2个；本项目整体一期交付，交付时间2018年6月。
特别说明：以上辖区物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准；
（七）物业服务收费标准：以下两种方案由竞聘人结合本项目特点和依据物业服务成本，自行选择报价方式。
1.第一种方案：物业服务收费标准维持原价不变：高层住宅：1.5元/月/㎡；公共能耗费：0.6元/月/㎡。
2.第二种方案：物业服务收费标准按照物业服务标准与物业服务收费质价相符原则，本小区物业服务实行“一费制”收费，物业服务费标准由各竞聘人在物业服务费最高限价范围内进行报价，不得超出最高限价。
物业类型，服务面积约（㎡），现物业服务费（元/㎡/月），含公共能耗物业服务费报价最高限价
高层住宅，150423.85，2.10，竞聘人报价≤2.10元/㎡/月
（八）本项目车辆停放费和租金维持原价不变，标准如下：
1.地面车位租金：120元/月· 个；
2.地下车位租金：230元/月·个，车位停放费50元/月·个；
3.临时停车收费标准：三小时（含三小时）内不收费，超过三小时5元/次；超过十二小时的，按时按次累计收费。
注：如后期增设停车位或者改变小区停车管理方案的，均需报备选聘人并经合法合规流程通过后执行。
（九）本小区物业服务内容和等级标准按原《物业服务合同》中约定的服务标准。竞聘人提供的物业服务等级标准不得低于原服务等级标准，如竞聘人提供的服务质量等级标准高于原服务等级标准要求的，则视为竞聘人在没有附加其他任何条件前提下的自愿承诺。
二、选聘范围
1. 中交璟庭物业服务；
2. 本次《物业服务合同》期限为3年；在《物业服务合同》期限内，选聘人每季度组织一次物业服务履约考核。如中选人连续两次考核分值低于60分（总分：100分）的，选聘人依据《民法典》第二百七十八条，组织召开业主大会由业主决定《物业服务合同》是否终止。如业主大会决定终止的，选聘人将不构成对中选人（合同签约人）的违约条款。
三、竞聘物业服务企业报名要求
1. 具有独立法人资格，独立承担民事责任能力，提供在有效期内的营业执照且营业范围中须包含物业管理或物业服务（提供企业营业执照复印件并加盖公章）；
2. 法定代表人身份证明原件和法定代表人身份证复印件。如有法定代表人授权委托人的，需提供法定代表人授权书原件、被授权人身份证复印件（复印件加盖公章）；
3. 竞聘人须提供企业在苏州市在管住宅项目清单（项目名称、地址、项目负责人与联系电话、合同的甲方单位联系人与联系电话）；
4. 拟任项目负责人应提供项目经理证书、在本企业6个月及以上的社保证明、劳动合同、2年及以上物业服务项目经理工作经历（需提供《物业服务合同》甲方单位或任职服务项目辖区居委会出具的证明）；
5. 竞聘人禁止挂靠，禁止将本项目物业管理事项整体外包、分包、转包给他人（如有部分分包项目委托他人的，需根据《江苏省物业管理条例》第四十五条及《苏州市住宅区物业管理条例》第四十三条须征得选聘人同意后方可实施），自行起草《承诺函》；
6. 竞聘人须承诺，中选后将按照《选聘文件》之规定承担支付代理服务费的义务，在确定中选候选人时与第三方代理服务机构签订支付协议，如未中选的，此协议自动失效，自行起草《承诺函》；
7. 合同履约保证金：竞聘人须承诺如进入中选候选人时，在中选候选人结果公示期至召开业主大会投票前，将合同履约保证金¥300,000.00元（人民币大写：叁拾万圆整）汇入选聘人指定账户，自行起草《承诺函》；
8. 本项目不接受联合竞聘。
注：竞聘人须按要求填写资格预审表并提交纸质报名资料一式二份，并按上述要求的顺序进行装订，竞聘人所提交资料均须加盖竞聘申请人公章。封面需有联系人姓名及联系方式、邮箱。
上述资料有任何缺失，第三方代理服务机构经选聘人及工作小组同意后可不予受理。竞聘人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其竞聘资格，一切后果由该竞聘人自行承担。
四、竞聘人报名时间及选聘文件的领取
1. 报名时间：2024年2月18日上午9:00至2024年3月2日下午17:00止；2024年2月18日上午9:00至2024年3月2日下午17:00止；
2. 报名方式：现场报名；
3. 报名地址：苏州市苏站路1599号（好百年商业广场9号楼811室）；
4. 现场领取《选聘文件》每份500元，领取《选聘文件》后不予退还。
五、竞聘文件的递交和评审时间及地点
1. 递交截止时间：2024年3月17日上午10：00（暂定，若有变化提前通知）；
2. 评审时间：2024年3月17日上午10：00（暂定，若有变化提前通知）；
3. 评审地址：冬梅社区会议室（暂定，若有变化提前通知）。
六、发布选聘公告的媒体
1. 本《选聘公告》在中国招投标网发布http://www.infobidding.com；
2. 选聘人及工作小组分别在本项目公告栏及公众号发布。
七、其他
1. 竞聘人应承担其编制《竞聘文件》与递交《竞聘文件》所涉及的相关费用；
2. 本《选聘公告》所涉及的时间一律为北京时间为准；
3. 本《选聘公告》由选聘人及工作小组负责解释，选聘人及工作小组保留变更、修改本公告的权利，本《选聘公告》中有关竞聘工作开展的时间、地点为预先拟定，选聘人及工作小组可根据实际情况予以变更，并进行通知；
4. 本项目不集中举行答疑会，由竞聘人自行踏勘现场；
5. 本项目概况中相关数据等信息仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名竞聘企业应自行承担相关风险。
八 、联系人及联系方式
工作小组：中交璟庭小区选聘新物业服务企业工作小组
选聘人： 苏州市吴江区松陵街道中交璟庭业主委员会
联系人：包女士
联系电话：13951129758
电子邮箱：71314788@qq.com
第三方代理服务机构：长航社区服务（江苏）有限公司
地 址：苏州市苏站路1599号（好百年商业广场9号楼811室）
联系人： 钱女士
联系电话：18912685659、0512-66879736
电子邮箱：szchsq@126.com
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获取中交璟庭项目物业服务竞聘报名资格预审表
中交璟庭小区选聘新物业服务企业工作小组
苏州市吴江区松陵街道中交璟庭业主委员会
2024年2月7日
抄送:吴江区松陵街道、冬梅社区居民委员会
